房地產(chǎn)行業(yè)資訊萬科總裁易人分析
發(fā)布時(shí)間：2018-02-02
2月1日，萬科召開媒體見面會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮攜萬科新任總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝一齊亮相。郁亮透露，1月31日晚公告發(fā)出后，收到很多電話詢問，其中有不少獵頭公司的電話。他表示自己不再兼任萬科總裁和首席執(zhí)行官職務(wù)，仍是萬科董事會(huì)主席，并不是要離開萬科。
提及為何讓祝九勝擔(dān)任萬科總裁，萬科董事會(huì)主席郁亮提到最多的還是祝對(duì)萬科財(cái)務(wù)運(yùn)作的貢獻(xiàn)。郁亮稱，在萬科的經(jīng)營(yíng)理念里，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)是重要的一個(gè)方面，而祝九勝對(duì)此貢獻(xiàn)巨大。2012年7月底，祝九勝加入萬科，分管集團(tuán)資金管理部，鑒于他在資本界的人脈及能力，萬科曾派其負(fù)責(zé)銀行、信托等信貸渠道的融資工作。從數(shù)據(jù)看，萬科融資情況得到一定程度改善，比如2013-2015年早期凈負(fù)債比率由30.7%降至-27.4%。在2015年“寶能系”大舉買入萬科前一年的2014年3月底，萬科正式推出代表事業(yè)合伙人的“盈安合伙人”，以每年提取經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金作為集體獎(jiǎng)金投入。早期萬科共1320名事業(yè)合伙人成立的盈安合伙人，通過1：2的融資杠桿增持萬科股份，有消息稱祝九勝“全力負(fù)責(zé)此事”。至2015年6月，盈安合伙人已共計(jì)持有萬科4.14%。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在同年12月28日，深交所發(fā)函，直指“金鵬資管計(jì)劃”和“德贏資管計(jì)劃”持有萬科7.79%，受益人均包含深圳盈安財(cái)務(wù)顧問企業(yè)，相關(guān)實(shí)際控制人也是萬科人士，但未公告披露。因此深交所要求萬科回應(yīng)，資管計(jì)劃是否與管理層存在關(guān)聯(lián)。隨后被外界視為盈安合伙人主要負(fù)責(zé)人之一的祝九勝便不再擔(dān)任高級(jí)副總裁。此后，祝九勝擔(dān)任深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司董事長(zhǎng)，深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，以及外派至萬科參股投資的浙商銀行、綠景中國(guó)地產(chǎn)任職非執(zhí)行董事。不過祝九勝稱自己從來沒有離開萬科，“只不過做事的方式有所不同。”騰訊《一線》查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，祝九勝除了上述職務(wù)之外，還在一家基金公司和一家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)任職。資料顯示，祝九勝目前擔(dān)任中長(zhǎng)勝基金管理有限公司董事，這家公司的股東陣容強(qiáng)大，有佳兆業(yè)、益田、卓越、綠景、廣田控股等。此外，祝九勝還是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“鵬金所”的董事長(zhǎng)，早前的2016年8月末，鵬金所宣布完成增資擴(kuò)股工作，萬科向鵬金所投資3億元成為第一大股東。祝九勝的資本運(yùn)作讓萬科變得更像一家投資公司。
董事會(huì)為什么會(huì)選擇?？?？
郁亮：?？倧?/span>12年加入萬科之后一直沒有離開過萬科，休假是不存在的。至于我在公司發(fā)揮什么作用，發(fā)揮組織的作用，當(dāng)然萬科是大家非常矚目的一家公司，所以我們這個(gè)方面本身就非常非常慎重，半年多的時(shí)間里面，薪酬委員會(huì)有廣泛的溝通，從總裁的標(biāo)準(zhǔn)開始考慮，從范圍，從長(zhǎng)名單，要廣泛的摸底、調(diào)研，評(píng)估，整個(gè)過程是半年左右的時(shí)間準(zhǔn)備出來的。應(yīng)該說薪酬委員會(huì)和我一起花了很多工夫做這個(gè)事情，最終希望是一個(gè)理想的人選，也相信是一個(gè)理想的人選。
祝九勝“出身”國(guó)有大行，由他出任萬科總裁，顯示出萬科對(duì)資本管理的重視外，也顯示出國(guó)有企業(yè)文化、辦事管理方式十分熟悉給他帶來優(yōu)勢(shì)。如今萬科大股東是國(guó)有企業(yè)深鐵，需要一個(gè)善于跟大股東溝通與配合的管理層負(fù)責(zé)任人。業(yè)內(nèi)人士分析，祝九勝在萬科工作多年，熟悉萬科管理模式，能得到大股東信任和管理層認(rèn)可，加上以往上下溝通協(xié)調(diào)能力得到普遍認(rèn)可，此次接任雖略有意外，但也在情理之中。
祝九勝三大專長(zhǎng)耀眼：
1、業(yè)務(wù)技能精湛。加入萬科多年，熟悉萬科的各類業(yè)務(wù)，不僅是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括新業(yè)務(wù)，對(duì)現(xiàn)今萬科所處的時(shí)代、對(duì)環(huán)境變化非常敏感，對(duì)處于轉(zhuǎn)型期的萬科來說，這都是寶貴的資質(zhì)。2、接地氣，管理才能卓越。擅長(zhǎng)激發(fā)新老團(tuán)隊(duì)的積極性和創(chuàng)造力，所帶的團(tuán)隊(duì)，歷年來都被評(píng)為總部最佳團(tuán)隊(duì)。3、善于學(xué)習(xí)和思考。大局觀和宏觀把握能力都很好，對(duì)商業(yè)原理有深刻理解，加上強(qiáng)烈的奮斗精神和直言不諱的犀利風(fēng)格，在萬科團(tuán)隊(duì)尤其年輕人當(dāng)中，贏得了普遍欽佩、廣泛認(rèn)同。
郁亮指出：作為公司董事會(huì)主席，需要在公司戰(zhàn)略發(fā)展方向、城市配套服務(wù)商業(yè)務(wù)布局、事業(yè)合伙人機(jī)制建設(shè)等方面投入更多精力。由專人擔(dān)任公司總裁，不僅有利于集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略執(zhí)行和日常經(jīng)營(yíng)管理細(xì)化，長(zhǎng)期來說對(duì)于完善公司治理也有好處。
萬科將走向何方？
釋放強(qiáng)化金融信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士指出，祝九勝能受到管理層認(rèn)可還有一個(gè)重要原因就是他的“財(cái)經(jīng)背景”，他對(duì)資金的管理能給萬科帶來積極意義，這一點(diǎn)可能也是同樣出身資管的郁亮所認(rèn)可的。“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)”正是祝九勝帶進(jìn)萬科的，郁亮表示。按照萬科的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方針：以客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，堅(jiān)持合伙奮斗，持續(xù)創(chuàng)造更多的增值價(jià)值，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展。其中以客戶為中心是過去提倡的，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)就來自于祝九勝為萬科做的貢獻(xiàn)之一。有熟悉萬科的人士介紹，祝九勝加盟萬科之后不斷創(chuàng)造新概念。祝九勝曾表示，資金管理這個(gè)事情不難，就是四件事情：收款管理、付款管理、收付款管理、信息管理。從如今萬科在多元業(yè)務(wù)上轉(zhuǎn)型布局來看，未來企業(yè)將會(huì)更注重資本工具的使用，祝九勝則在萬科企業(yè)內(nèi)部有長(zhǎng)期分管資金的經(jīng)驗(yàn)。
被問及萬科是否會(huì)變成黑石時(shí)，祝九勝表示，萬科此后地產(chǎn)金融的特征稍微強(qiáng)一點(diǎn)。“金融化思路對(duì)工作肯定是有借鑒意義的，有影響的，我們會(huì)做一些有限制的動(dòng)作。”黑石集團(tuán)是國(guó)際知名資產(chǎn)管理及金融咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。
祝九勝在簡(jiǎn)短發(fā)言中特別表示認(rèn)同郁亮此前的觀點(diǎn)，“當(dāng)前萬科應(yīng)該各種嘗試一點(diǎn)，在合伙人機(jī)制下萬科會(huì)做各種有益的探索。”同時(shí)他還表示，他上任后萬科的城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略不會(huì)有任何改變。對(duì)此，外界普遍表示，祝九勝的發(fā)言顯示，他上任萬科總裁可能與企業(yè)變革無關(guān)，延續(xù)萬科目前的戰(zhàn)略目標(biāo)不會(huì)有懸念。郁亮表示，萬科還會(huì)繼續(xù)高舉理想主義的大旗，做好農(nóng)民，種好地。
祝九勝簡(jiǎn)歷：1969年出生，1993年獲得中南財(cái)經(jīng)大學(xué)（現(xiàn)中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)）經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，2003年獲得中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。1993年至2012年祝九勝在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司（601939.SH /0939.HK)深圳市分行工作，歷任福田支行副行長(zhǎng)（主持工作）、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長(zhǎng)等； 2012年加入萬科，2012年至2015年擔(dān)任公司高級(jí)副總裁，2014年至今擔(dān)任萬科全資附屬企業(yè)深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司董事長(zhǎng)，2016年至2018年1月?lián)稳f科合營(yíng)企業(yè)深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。祝九勝目前兼任萬科投資的徽商銀行股份有限公司（3698.HK）的非執(zhí)行董事和綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司（0095.HK）獨(dú)立非執(zhí)行董事，以及深圳市康達(dá)爾（集團(tuán)）股份有限公司（000048.SZ）董事。
郁亮簡(jiǎn)歷：國(guó)籍,中國(guó)；民族，漢；出生地，江蘇蘇州；出生日期，1965年；畢業(yè)院校，北京大學(xué)。1984年，他考上了北京大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)系。1988年，大學(xué)畢業(yè)后，郁亮被分配到深圳外貿(mào)集團(tuán)公司。1990年加入萬科企業(yè)股份有限公司，1993年任深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司總經(jīng)理，1994年任萬科企業(yè)股份有限公司董事，2000年9月、2002年6月再次當(dāng)選公司董事至今，1996年任萬科企業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理，1999年任公司常務(wù)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，2001年任公司總經(jīng)理，2017年，郁亮任公司董事長(zhǎng)。